Die exklusive mit zeitlosem Chic und Charme ausgestattetete Gartenwohnung liegt in einem der begehrtesten, zentrumsnahen Villenvenvietel von Salzburg. Die kleine moderne Villa liegt verfügt über nur 4 Wohneinheiten. Besonders angenehm ist der private, überdachte Zugang zur eigenen Wohnung. Man fühlt sich fast wie im eigenen Haus, da man auf 3 Seiten keinen Nachbarn hat.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie entlang des Salzachkais in nur 5 Minuten die Innenstadt. Besser und ruhiger kann man nicht wohnen!Besonders attraktiv sind die vielen Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre (STC Tennisclub, Eislaufhalle, beliebtes Freischwimmbad sowie der wunderschöne Volksgarten, der dieses Jahr neu designt wird mit einem vielfältigen Kunst-und Kulturangebot ). Der nahe gelegene Sparsupermarkt versorgt Sie kulinarisch auf besten Weise.
Die attraktive Wohnung befindet sich in absolutem Topzustand, da Sie vom Eigentümer nur zeitweise bewohnt wurde.
Zur Verfügung stehen:
* heller Eingangsbereich
* Diele mit großem Garderobenschrank
* lichtdurchfluteter Wohn/Essraum mit Kaminofen, elegantem, schlichten Wandverbau sowie dezenter Komfortküche, durch eine Essbar geschickt abgetrennt. Die großen, bodentiefen Glasflächen geben den Blick in den zauberhaften, blickdichten Garten mit der großen Sonnenterrasse frei. Diese bietet im Sommer mit der großen Markise einen erweiteteten Wohnraum, ideal zum relaxen und feiern mit Freunden.
* Schlafzimmer mit Wandverbau und Ausgang in den Garten
* Arbeitszimmer, komplett ausgestattet ebenfalls mit Ausgang in den Garten
* Exklusives Wohlfühlbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, barrierefreier Dusche, Bidet, WC und Komforsauna mit Ausgang ins Freie
* Gäste WC
* Abstellraum
Die Wohnung ist bis ins kleinste Detail sehr geschmackvoll ausgestattet:
hochwertige Dielenböden; Holzfenster mit Alubeklipsung; aufwendige Tischlereinbauten in weiß in allen Wohn/-und Schlafräumen sowie in der Diele * eigener Wohnungseingang mit Automatiktür * Videokamera * großer Kellerraum (ca. 14m²) mit Fenster * ...und vieles mehr...!
Ein Tiefgaragenplatz sowie ein Carportplatz sind im Kaufpreis inkludiert; beide Autoabstellplätze verfügen über Elektroanschlüsse.
Ein Fahrradraum, sowie eine Waschküche stehen den Eigentümern zur Mitbenützung zur Verfügung. Das Haus incl. der Aussenanlagen wird von einer seriösen Firma betreut. Das Haus selbst wird derzeit vom Eigentümer verwaltet.
In den Betriebskosten sind (Gus, Hausversicherung, Wartungsverträge, Grundsteuer, Rücklagen etc.) vorhanden. Die Kosten für Heizung und Strom belaufen sich momentan auf ca. € 139.-;
